Контакты

г. Липецк, ул. Первомайская, д.3, оф.22

Телефон: 8 (4742) 23-06-06 и 23-16-56

Email: ocenka_lipetsk@mail.ru

Землеустраительные экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится с целью исследования границ объектов землеустройства и их установления на местности, описания их месторасположения, налаживания рационального землепользования.

К задачам, разрешаемым в рамках землеустроительной экспертизы условно можно отнести:

  • направленные на исследование и определение вариантов раздела (порядка пользования и/или сервитута) земельного участка;
  • направленные на исследование земельного участка, его площади и границ (их фактического определения и/или соответствия).

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом может подлежать исследованию и установлению применительно к земельному участку:

  • исторически сложившаяся граница;
  • географические (проекционные) границы (координаты);
  • фактическая площадь и границы;
  • рыночная стоимость;
  • соответствие конфигурации границ и фактической площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН;
  • наличие и/или отсутствие захвата (самозахвата) со стороны соседнего земельного участка либо иного земельного участка;
  • наличие и/или отсутствие наложения документально установленных границ;
  • площадь;
  • соблюдение и/или нарушение специальных норм и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства в отношении возведенного (возводимого) объекта недвижимости на земельном участке;
  • определение фактического местоположения площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к исследуемому земельному участку объектов недвижимого имущества для постановки на государственный кадастровый учет;
  • варианты раздела (порядка пользования) в соответствии с идеальными долями либо с отступлением от идеальных долей и с указанием как изменится соотношение долей, а также, какую компенсацию и в чью пользу необходимо взыскать;
  • варианты прохода и проезда (сервитута – т.е. права ограниченного пользования) через смежный земельный участок и определение стоимости за него.

Для проведения землеустроительной экспертизы необходимо представить следующие документы (в каждом конкретном случае, индивидуально):

правоустанавливающие документы:

  • постановления, решения, распоряжения, акты органов государственной власти и/или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков, с приложением (схема земельного участка с данными);
  • договоры (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, аренды и др.);
  • свидетельство о праве на наследство по закону;
  • решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
  • свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей;
  • государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как на земельный участок, так и на жилой дом (здание, строение);
  • кадастровая выписка о земельном участке;
  • кадастровая выписка на жилой дом (здание, строение) по форме КВ.1 – КВ.3 с геодезическими данными;

техническая документация:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • кадастровый план земельного участка;
  • кадастровый паспорт на жилой дом (здание, строение);
  • кадастровый план территории;
  • кадастровое дело на объект недвижимости (земельный участок);
  • межевой план на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • землеустроительное дело по установлению границ земельного участка;
  • исполнительная, топографическая и иная геодезическая съемка земельного участка;
  • акт обследования земельного участка (здания, строения и др.);
  • проектная документация. Схема планировочной организации земельного участка;
  • технический паспорт на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.);
  • выкопировка из технического паспорта на жилой дом (здание, строение, производственная база и др.);
  • инвентаризационное дело. БТИ;
  • градостроительный паспорт на объект недвижимости (здание, строение др.);
  • ахивная выписка. Сведения об объекте капитального строительства;
  • ситуационный план объекта недвижимого имущества;
  • технические условия (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжения, связи и др.);
  • генеральный план города (сельского поселения и др.).

Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от сложности и объема поставленных на разрешение эксперта вопросов и могут составлять от десяти календарных дней и выше.